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萬字司法鑒定報告揭露小區滲水真相！
上海市某小區業主與物業因墻體漏水問題產生矛盾后，該小區業主委員會向上海市寶山區人民法院提出申請，請求法院指定專業機構對小區全部 34 幢居民樓屋面及外墻滲水部位的滲漏水原因進行鑒定，最終委托上海鈞測檢測技術服務有限公司承擔此項鑒定工作。
事件起因：
物業認可涉案小區居民樓屋面及外墻存在滲漏水問題且愿意維修，但在未查明滲漏水原因的情況下便作出維修圖紙，業主委員會認為此舉無法從根本上解決漏水問題。由于業主委員會無法自行判斷滲漏原因，遂向上海市寶山區人民法院申請指定鑒定機構。法院委托上海鈞測檢測技術服務有限公司承擔此項鑒定工作，旨在通過查明滲漏水原因，為制定科學有效的修復方案提供依據，進而解決小區34幢房屋的滲漏水問題，化解雙方因漏水責任產生的矛盾。
鑒定內容：
（1）對系爭房屋建筑、結構形式進行調查；（2）對系爭房屋屋面及外墻修繕情況進行調查； （3）對系爭房屋公共部位完損情況進行檢測；（4）對系爭房屋公共部位構造施工質量進行檢測；（5）對系爭房屋排水系統復核；（6）對系爭房屋雨排水管通球試驗；（7）對系爭房屋的變形檢測；（8）根據法院委托事項，出具鑒定意見。
房屋基本情況：
小區共有34幢房屋，每幢均為地下一層地上五層鋼筋混凝土框架結構房屋，分為住宅A及住宅B兩種戶型，其中住宅A戶型有13幢。
真相問題所在：
屋面外墻普遍滲漏，部分區域粉刷層脫落、頂板發霉；屋面防水偷工減料；采光井防水層高度僅70-250mm（設計標準≥300mm）；坡屋面缺失40mm混凝土保護層和20mm水泥砂漿層；煙道/通氣管防水層高度僅100-200mm（標準≥300mm）；關鍵構造憑空消失；坡屋面檐口未裝泄水管導致雨水積壓倒灌；屋面挑檐、三樓陽臺、電梯廳頂板直接未做防水卷材；排水系統遭人為破壞；落水管口被工業膠體封堵，天溝內苔蘚雜物堆積；有組織排水變無組織排水導致雨水沖擊外墻滲透室內。
修復建議：
本次針對系爭34幢房屋屋面及外墻滲漏水修復建議應委托有相應資質的設計單位和施工單位。根據當前存在的滲漏水問題結合現場實際情況，依據現行相關技術標準和管理規定對房屋的滲漏水問題制定切實可行且經濟合理的修復措施，予以解決該系爭房屋的滲漏水問題。
啟示：
這份萬字鑒定報告撕開了商品房質量問題的冰山一角。當滲水從“小毛病”升級為“結構隱患”，法律成為業主最后的盾牌。也是各級法院在處理房屋質量糾紛、財產損害等司法案件時，依賴權威鑒定報告作為關鍵證據。
權威檢測，具有CNAS、CMA建設工程質量檢驗等多項資質的檢測機構。專業房屋安全鑒定、鋼結構檢測、舞臺檢測、廣告牌檢測，消防安全評估，幕墻、外墻檢測，橋梁檢測。總部上海，全國20多家分公司，覆蓋上海、江蘇、安徽、天津、北京、湖北、廣東、河北、新疆、內蒙古、陜西等眾多城市，可就近檢測，快速響應。
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