經常會碰到一些項目，比如7層房屋，客戶只租了二層，想把辦公室改成健身房，要求做安全性鑒定，不少檢測機構要求做整棟房屋安全性鑒定，這無疑增加了業主的負擔。那么房屋鑒定到底能否做局部鑒定呢？

   首先我們羅列一下房屋鑒定常用的鑒定標準：

（1）GB50292-2015《民用建筑可靠性鑒定標準》，以下簡稱“民用可標”

（2）GB50144-2019《工業建筑可靠性鑒定標準》，以下簡稱“工業可標”

（3）JGJ 125-2016《危險房屋鑒定標準》，以下簡稱“危標”

（4）GB55021-2021《既有建筑鑒定與加固通用規范》，以下簡稱“通規”

   先說危標，危標第6.1.2條明確規定：房屋危險性鑒定應以幢為鑒定單位。這就說明，危房鑒定這塊必須整棟房屋鑒定，是不允許做局部鑒定的。雖說危標的適用范圍為：高度不超過100m的既有房屋的危險性鑒定，但是標準的目的是鑒定危房性質的危險程度的，所以更適合農村那種不超過3層的老舊房屋。

   另外每個城市規定有所不同，以武漢市為例，武漢市是有地方標準DB4201／T 537-2018《武漢市房屋安全鑒定技術規程》第5.1.1條明確規定，房屋鑒定是允許做局部鑒定的。武漢市把范圍放的很開，即使的房屋某一層的一部分也是可以進行局部鑒定的，只不過僅給出結論，不進行局部鑒定評級。

   當房屋因裝修改造、改用用途、辦理工商許可證件時更多的是要求做房屋結構安全性鑒定。這就要求使用可標進行鑒定了，可標又分“民用可標”和“工業可標”。以“民用可標”為例，民用可標第3.2.5條第3款是這樣規定的：當僅要求鑒定某層次的安全性或使用性時，檢查和評定工作可只進行到該層次相應程序規定的步驟。這就說明采用可標的話是允許進行局部鑒定的，規范的前提是鑒定進行到某一層次。

   我們都知道，民用可標評級的層次分為構件，子單元，鑒定單元分層評級了，構件又分主要構件、一般構件；子單元又分地基基礎、上部承重結構、圍護構件承重部分，上部承重結構又細分為各代表層。所以，這里的層次到底指什么？

   我認為往小的指是構件，適用于房屋某根梁開孔或者梁開裂需要鑒定的項目，可以只針對這某個構件進行鑒定評級,最后給出的安全性等級是：au、bu、cu、bu。往大的講，這里的層次可以是某個子單元，比如：地基基礎，適用于僅針對房屋的地基基礎進行安全性鑒定，這里行業標準對于地基基礎的鑒定單獨出了一本規范：JGJ/T404-2018《既有建筑地基基礎可靠性鑒定標準》。當然，本標準更適用于僅做完地基基礎而上部結構未做的質量問題的工程鑒定。

   比較有爭議的是：僅針對上部承重結構的某一層或某幾層進行鑒定，到底能否做呢？這里某一層肯定是一整層而非一層的一部分。如果認為鑒定的這一層是看作上部承重結構的代表層，那我覺得是可以單獨進行鑒定，最后給出的安全性等級是：Au、Bu、Cu、Du.

   需要提醒的是，做局部鑒定需要考慮與被鑒定區域相關聯的結構對其產生的安全影響，存在影響的區域應擴大房屋檢測。且局部鑒定必須明確鑒定范圍，結論僅針對被鑒定區域，不代表整棟房屋安全等級。

   自2022年起，通規的實行更加完善了房屋鑒定行業，通規的第4.1.2規定：當僅對既有建筑的局部進行安全性鑒定時，應根據結構體系的構成情況和實際需要，僅進行至某一層次。

   這更能說明安全性鑒定是可以進行局部鑒定的，這里的層次同可標的層次一樣。但是通規的第2.0.4條又要求既有建筑的鑒定應同時進行安全性鑒定和抗震鑒定。

   如果做局部鑒定的話，就無法做抗震鑒定了，因為抗震鑒定必須針對整棟進行鑒定，這里是不是存在沖突矛盾呢？歡迎大家咨詢。

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